第189节
祁承凌回答道，很显然，脸上闪着一抹无奈之意，土拍活动，一般很难动手脚，上面的人也不愿意给自己惹麻烦。 季瑜兮沉默片刻，深思数秒，然后看着手里的一份明天的土拍资料，说道。 “三号和四号地块明天必须拿下，这两块地我们的最高竞价可以在六点五亿，明天现场看情况，见机行事。” “等等，六点五亿，那拿下这两块地就得十三亿，我们公司的财务部已经核算过了，就算这两块地开发高档楼盘，以现在的房价，超过五点七亿我们就赚不了多少钱了，瑜兮，你确定。” 墨子煜提出了自己的怀疑，帝国集团算是比较老牌的地产公司，他们有一个专门为地产开发成立的项目核算部，基本上没有出过错。 在场的除了墨怀瑾一脸淡漠，一旁的祁承凌也有些疑惑，虽然祁氏以博彩业起家，但这些年重心一直再往房地产这块转移，对这些也有一定的了解鹅鹅鹅饿，季瑜兮提出的这个价完全不具有竞争优势。 不过季瑜兮却是淡淡一笑，神秘兮兮的来了句。 “放心，我自有打算，只要在这个价格内拿下这两块地，我有办法创造出至少百分之二十的净利润。” “百分之二十？买地的价格和后期建设，差不多要二十五亿，这么算下来，能有五亿的净利润，瑜兮，你这算的有些太理想化了吧！这两年房价上涨，但上面也一直在调控，开发到开盘，估计也就一年时间，房价能涨百分之十已经顶天了，这其他的利润从何而来。” 祁承凌不解的说道，季瑜兮却直摇头。 “如果我说未来一年的房价能涨百分之五十以上，你们信吗？” “哈哈，瑜兮，你这玩笑可就开大了，房价这么涨，上面能不插手干预，到时候银行贷款一紧缩，房价高了没人买怎么办？” 祁承凌又问道，不过季瑜兮还是一脸自信的微笑，直接说道。 “那我们来打个赌，现在我们四家合作，本来我是站了百分之四十利润，你们三家各自百分之二十，后期开发，我的保守估计是净利润五亿，这样擎天集团得到两亿，你们三家各自一亿。既然你们现在有所怀疑，那前期我不要任何利润分成，但如果净利润超过五亿，多处部分我要五成，如何？” “瑜兮，你确定，如果没有达到你的预期，擎天集团可能一分都拿不到。” 墨子煜有些惊讶季瑜兮的这个决定，这就是一场豪赌，而在他们对现有市场的了解，这场赌局季瑜兮必输无疑。 “怀瑾，你是什么看法？” 祁承凌见墨怀瑾一直没有没有开口，问了句。 墨怀瑾看了眼季瑜兮，一脸淡定，眸光灼灼，不等墨怀瑾开口，祁承凌便先来了句。 “算了，当我没问，怎么还指望你能站在我们这边呢。” 听到祁承凌的话，墨怀瑾一脸淡然的笑了笑，并不觉得这有什么不妥的。 “我相信她，她说能有五亿，那便只多不少。” “得，反正我们都是一条船上的人，拿不下那几块地，以后就都得被斯顿集团压着，我祁承凌可受不了这样的委屈。” 墨怀瑾毫无原则的支持季瑜兮，他和墨子煜还能说什么，只能听季瑜兮的了，更何况他们之前就讲好了，这次的合作季瑜兮占主导。 这次的拍卖会依旧在土管局那边进行，不过因为这次的底价比以前的都要高出许多，参与竞拍的公司也相对少了一些，但这也让这次的土拍竞争更加的激烈，基本上到场的都是规模很大，资金雄厚的地产公司。 这一次，季瑜兮又是亲自到场，擎天集团除了她还有文瑞泽，这次墨怀瑾也亲自出席了土拍会，包括公司的两个总裁，文瑞城和司徒圣。 因为这次四家联合一直是秘密进行，所以他们几个人到场后都是各自坐在不同的位置，而为了混淆别人，环宇，擎天，帝国都单独出了担保费，也作为独立的个体参与竞拍。 出了他们四家，东都的摩恩集团，于氏集团也都参与了这场竞拍，当然，最受人瞩目的就属斯顿集团了，不过斯顿沃克一直在t国，这次派来的是东都这边的一个负责人，墨子坤陪同。 土拍会在上午九点正式开始，先是现场抽签土拍顺序，季瑜兮看中的两块地放在了第三和第四的位置，这个位置不算好，也不算差，用季瑜兮的话来说，只能见机行事。 最先拍的是一块离东环线最近的，至少明面上看最具竞争力，事实上，现场竞拍的公司也是最多的，斯顿集团从一开始就进入了激烈的抢拍中，毫无疑问，最后这块地被斯顿集团拿下，成交总价在八点六个亿，这个价格让很多集团止步。 接下来一块地是连着季瑜兮看中的那两块地，和最后拍的那块地面积差不多，季瑜兮的打算就是在这两块地中也能拿到一块，而这两块地面积较小，总价相对低，估计竞拍的集团也会多一点。 不出季瑜兮预料，从一开始，基本上在场的都举了牌，擎天集团也不例外，不过当这块地的地面价涨到六千五一平的时候，现场有一半的公司停止了抢拍。 “六千六。” 季瑜兮举牌，声音清脆，只是刚放下，不远处传来了墨子坤的声音。 “六千七。” 这都在季瑜兮的预料之中，季瑜兮淡定从容的又举起了牌子。 “六千八。” “六千九。” 墨子坤根本不给季瑜兮竞拍的机会，基本上她只要一叫价，墨子坤便毫不犹豫的举牌，在三四轮后，季瑜兮给了不远处的祁承凌一个眼神。 “七千四。” 在墨子坤交出七千三后，祁承凌这边迅速举牌，七千四，很明显，祁承凌的忽然出价让墨子坤有些意外，甚至在场的很多人都有些诧异，但墨子坤也只是犹豫了一下，又叫出了七千五的价格。 这一次，季瑜兮没有在出价，但不远处的祁承凌却跟墨子坤较上了劲，毫不犹豫，直接报出七千六。 这次，现场有了短暂的停顿，墨子坤代表的斯顿集团那边几个人小声的议论了许久，在主持人准备敲锤的那一刻又举了牌。 “七千七。” 墨子坤的举牌，令现场有了小声的轰动，这个价格已经是一个非常高的价格，这样的楼面价，等建了房子卖，价格上也没有太多的竞争优势。 这一次，祁承凌没有在举牌，最终，这块地以总价六点三亿又给斯顿集团拿下了，而此时，季瑜兮的脸上露出了一抹浅笑，如果没有意外，那后面三块地斯顿集团不会在参与了。 第三块地拍卖的时候，斯顿集团只是象征性的举了两次牌，最后以五点九亿的成交总价毫无悬念的给祁氏博彩拿下，而这个结果让在场的很多公司感到意外。 以擎天集团过去一年的雷厉风行，不可能一场土拍一块地都不拿下，墨子坤甚至一直朝着季瑜兮这边看，只是季瑜兮脸上没有丝毫的表情，谁也看不出这中间究竟有什么猫腻。 第四块地，因为离东环线较远，竞拍公司很少，斯顿集团更是直接放弃竞拍，不过因为这块地面积大，最后以楼面价六千三，总价六点二亿又给祁氏博彩拿下了，这也是祁氏博彩这一年来在土拍会上第一次拿下成交价这么高的两块地。 最后一块地，也靠近墨子坤之前拿下的那块荒地，但因为面积较小，是这次土拍中面积最小的一块，地理位置相对没有太大竞争力，竞拍价只有五千一。 但这块地却又让墨子坤盯上了，很显然，斯顿集团还想从帝国集团拿下那块荒地，只是他们注定徒劳，这一次，祁氏博彩一开始没有参与竞拍，倒是帝国集团频频举牌，期间季瑜兮也参与了两次。 本来以为这块地很快就会落拍，没想到此时已经炒到了六千二了。 “六千三。” 墨子坤似乎是铁了心要把这块地拿下，但季瑜兮的原则是这块地可以在场的任何一家公司拿下，唯独不能是斯顿集团。 当墨子坤举牌报出这个价后，整场竞拍没有任何动作的环宇举了牌。 “六千四。” 墨子坤一看又想举牌，只是这次坐在他身旁的一个中年人拉住了他的手，不知在他耳边说了什么，墨子坤迟疑了一下，但还是举了牌，随后，那个男人脸色便沉了下来，直接拨了一通电话。 “六千六。” 墨子坤手里的竞价牌刚放下，文瑞城又举起了牌子，大声报出了现在这个价。 那边的墨子坤还想竞拍，可是这一次，他身旁的男人不知道说了什么，墨子坤举到半空中的手又放了下来。 六千六这个楼面价，已经在这五块地里价格排第三了，在很多人的眼里，这块地的成交价已经过高了，但对季瑜兮来说，这已经算捡了便宜了。 一场土拍会持续了快两个小时才结束，这次于氏集团和摩恩集团双双失利，一块地都没拿到。 临走的时候，摩恩集团代表刘泽睿还来到了季瑜兮这边。 “季小姐，这次贵公司倒是让我们有些意外，居然一块地都没拿下，这可不想你一贯的风格啊。” 季瑜兮讪讪一笑，来了句。 “哦，是吗？擎天集团这一年已经赚足了眼球，现在，也该低调一下了，不过刘总也是，怎么这次也是一块地也没拿下，以摩恩集团的实力不应该啊。” 这句话季瑜兮是故意的，这段时间摩恩集团内部在搞改革，这个时候，怕是没有那么多精力放在土拍会上，这次出现，不过也是收到了政府的邀约。 不过公司内部的事情，刘泽睿也不方便多说，只能淡淡一笑，然后便匆匆的离开了。 季瑜兮站在门口，墨怀瑾被洛东辉请去谈事情了，自己便找了个安静的地方等着，百无聊赖，左顾右盼，没想到等到了她不想见的人。 季瑜兮抬头便看到了朝这边走来的墨子坤，她想都不想，直接抬脚离开，好在这边人多，墨子坤也不能直接拦下，不过在经过季瑜兮身旁的时候，小声的说道。 “瑜兮，这次，我倒要看看你还能算计我。” 第251章 云沫（一） 听到这些，季瑜兮只觉得幼稚可笑，这个男人也太把自己当回事了，他现在不过是斯顿沃克的一枚棋子，她季瑜兮犯不着大费周章。 这时，正好祁承凌办完土拍手续走了出来，季瑜兮走上前，一脸微笑，伸手说道。 “祁总，合作愉快！” 祁承凌先是一愣，但随即看到不远处的墨子坤，大概知道是什么意思了，伸手回握了一下，非常配合的说道。 “合作愉快，接下来，我们就看季董的规划了。” “放心，一定包你满意。” 周围的人全都朝着这边看过来，他们都知道祁氏博彩现在已经大规模的入驻擎天集团旗下的酒店，但现在看来，显然这两家公司还有其他的合作。 此时，墨子坤也停下来盯着这边，看到季瑜兮和祁承凌有说有笑的，他直皱眉，怎么觉得自己好像又被这个女人算计了。 季瑜兮当然知道墨子坤盯着这边，拿到眼神太过灼热，谈话间，季瑜兮还瞥了一眼墨子坤所在的方向，给了一抹讥讽的冷笑。 一直到墨怀瑾出来后，季瑜兮才和祁承凌道别，然后和墨怀瑾离开了土拍会现场。 半个月后，祁氏，帝国，环宇和擎天四家公司联合召开记者会，发布了对东区四块地的联合开发，其中墨子坤之前拿下的那块地直接打造成一个湿地公园。 而这块地有一小部分土质没问题，适合建低密度房产，季瑜兮索性引进了一所私立学校，在这里打造了之后成为东都无数人挤破脑袋想要进来的幼儿园到高中一贯制私立学校。 而环宇集团拿下的那块地直接开发成一片吃喝玩乐一体的商业区，而两外两个地块全都开发成超奢华小区，其中一块更是建造成了四合院形式的低密度住宅区，而这一整片区域沙盘出来的时候，顿时在整个东都引起了轰动。 上一次有这样效果的还是擎天集团在另一边开发的那三个地块，但整体规划和地段还是没有东区这一片完善和高奢。 而在对这一整片区域规划的时候，季瑜兮也耍了些小手段，毕竟那块荒地是他们擎天集团开发，就算是开发成公共设施湿地公园，但也不能便宜了竞争对手。 在这块湿地公园和斯顿集团拿下的那块地中间，正式祁氏以五点九亿成交的地块，在当时高层小区还未普遍流行的年代，季瑜兮把那里最后一排设计成了三十八层的超高住宅楼，而且还是两层一户的复式楼盘。 这不仅仅给这个小区增加了一个卖点，更重要的是那最后一排四栋超高楼盘正好挡住了斯顿集团那块地，直接切断了斯顿集团拿湿地公园做噱头的动机，而且这么高楼盘，也会对斯顿集团开发的小区有影响。 四家本土集团合作开发的公告一出，顿时周边的二手房价立刻高出了百分之五个点。 而原本准备月底出来投资方案的斯顿集团临时召开紧急会议，商量解决方案，可时间过去了半个月，一直迟迟没有新消息。 而在一个月后，城市规划局也发布了最新的东区发展计划，原本地理位置最差的那块地边上，将会有一条新的地铁路线，而东区的二环线将也会在这附近，这一系列规划的出台，这边的房价又迎来一波大涨。 祁氏博彩办公室，祁承凌正在看电视里的政府工作汇报，当看到东区规划，他打从心里佩服季瑜兮的远见，按照现在的情况保守估计，他们这两个小区开盘价正常售楼，那百分之二十的净利润就可以兑现了，这还不包括那个中合体的招商和写字楼的利润。 有同样感慨的还有墨子煜，他都怀疑是不是季瑜兮一早就知道政府那边的政策，怎么就有那么大的信心呢，只能说墨子煜接近了真相，只是季瑜兮不是知道而是有这段记忆罢了，谁让她上一世一直困在那栋城堡里，唯一陪伴的就是每天的报纸新闻。 八月中旬，东都一年中最炎热的季节，季瑜兮这段时间能不出去就不出去，不是待在公司就是在别墅。 在一个平静的午后，季瑜兮收到了一张邀请函，又是一个商务酒会，季瑜兮随手翻了一下，便直接扔到了一旁，也没太在意，因为这样的邀请函她每周都能收到，但无一例外，全都拒绝参与。 晚上五点多，墨怀瑾回到了家，手里也拿着一份和季瑜兮收到的一模一样的邀请函，季瑜兮瞥了一眼，并没在意，随口说了句。