第166节
“唔……”李蓁蓁有节奏地敲打着桌面，陷入了沉思，片刻之后才说：“你这个建议倒也还可以。” “这样吧，我们公司不是在油麻地和九龙有土地吗？就在那里挑选一些比较偏远的地方，开发小户型房屋。这一次，我们来点不一样的。” 李蓁蓁身体前倾，把手支撑在桌子上，眼神发亮地说：“我们这次要开发小户型社区！把楼往高里建造，越高越好。一个小区里，尽量多建几栋楼，把土地的价值发挥到最大！” 谢长平不是很理解，有些迟疑地说：“老板，建造小户型社区我懂，但是我们选择的地点，会不会偏僻了一点？” 李蓁蓁微微一笑，充满自信地说：“油麻地和九龙那些偏僻的山区，虽然偏了一点，但是距离市区不远不近，交通还是比较方便的，周围的设施也能配套得上，总比他们去新界住公屋好得多。” 谢长平的脑筋很快就转过弯来，他点了点头，赞同地说：“好像确实是这样，那我们的楼建好了之后，应该是不愁卖的。” “不过，”谢长平瞄了瞄李蓁蓁，还是决定说出来：“老板，社区里的楼，要是建得太过密集，我担心那些客户不会喜欢。” 李蓁蓁看他一眼，耐心地说：“谢副总，今日不同往日了。你自己看看，从去年到今年，香江的土地和楼市价格，上涨了多少？而且我看报纸上说，今年又新增了20万移民。以后香江的人只会越来越多，但是土地永远只有那么一点。所以地皮的价值，从长远来看，只会越来越值钱。” 说到这里，李蓁蓁脸色一正，认真地说：“谢副总，这么宝贵的土地，我们当然是要把它利用到极致。所以我说，越密集越高层越好！” 谢长平若有所思起来，试图分析说：“老板，我们就算现在开始建，等到小区建好，至少也要好几个月，到时候楼价肯定还要上涨一些。嗯，你说的对，确实是这样。我只是……我只是担心这样的房子不太好卖。” 李蓁蓁似笑非笑地说：“谢副总，你说到重点了。多开动脑筋想一想，这是你和你手下的人需要解决的问题。不然我找你们来，有什么用？” 谢长平心中一凛，脸上的神色也变得严肃，有些惭愧地说：“老板你说得对，这确实是我们的责任，不能什么都靠老板告诉我们。” 他的脸色越发坚毅，认真地说：“去年我们的小户型能够卖出去，我相信今年也一定行。我在这里立一个军令状，要是到时候卖不出去，老板你撤我的职！” “好！”李蓁蓁一拍桌子，赞赏地说：“谢副总，我们公司要发展，就需要你这样的志气！” 她对鸿基地产公司寄予厚望，可不能任由谢长平继续温吞下去，难得他懂得上进，李蓁蓁当然是要鼓励一番。 “不过，你既然敢立军令状，那我可就当真了。要是你到时候真的完不成任务，可不要怪我处罚你。”李蓁蓁定定地盯着谢长平，状似开玩笑地说。 谢长平涨红了脸，站起来大声地说：“老板，我老谢说话算话，要是完不成任务，随你处罚！” “嗯，好的。”李蓁蓁点了点头，笑吟吟地说：“谢副总，我只是跟你开个玩笑，你不要太激动了。坐下吧，我还有事情要跟你商量。” 谢长平听话地坐下来，但是他心里却对李蓁蓁更加敬畏了。跟以前的她比起来，现在的李蓁蓁，更加高深莫测，也更善于玩弄人心。不知不觉间，她已经成长为一名优秀的领导者。 他明白，李蓁蓁一个年纪轻轻的女孩子，要独自支撑这么大的摊子，确实是难为她了，她不得不快速地成长起来。 谢长平也算是亲眼见证了李蓁蓁一路的成长，现在他的心里有些欣慰，又有些酸涩。 他的眼里泛起薄薄的泪意，赶紧眨了眨眼睛，正色说：“老板，你还有什么吩咐？” 李蓁蓁循循善诱地说：“谢副总，我们公司现在的土地太多了，让它们继续空着，你不觉得有点浪费吗？” “老板的意思，是要开发那些土地？”谢长平猜测说。 “嗯，我有意建造一批商业大楼和厂房，用来出租。”李蓁蓁持续地敲击着桌子，发出“嘟嘟”的声音，询问说：“你觉得建在哪里比较好？” 谢长平的情绪已经缓和过来，很快分析说：“老板，商业大楼和厂房不同于居民楼，里面也有不少讲究。” “比如商业大楼，一般都要建在市区里，这样比较有人气，不然根本没人愿意租。” “至于厂房的话，那就随便了。很多公司都把厂房建在郊外，不仅地方大，租金还便宜。” 看到李蓁蓁露出鼓励的眼神，谢长平就像打了鸡血一样，脑筋急转，继续分析说：“老板，要是建造工厂，我建议可以在观塘、柴湾、或者黄竹坑选址，这几个地方山清水秀，自然资源比较多，适合建造工厂。再加上政府在那边兴建新市镇，以后肯定会发展起来的。我们如果现在去建，到时候就可以快人一步。” 李蓁蓁听了这些话，眼里发出亮晶晶的光芒，脸上如鲜花一般笑开了，瞬间容光慑人。 谢长平不敢继续看，避开目光说：“老板，如果建造商业大楼，那么九龙、尖东和铜锣湾这几个地方就不错。尤其是铜锣湾，我看那里的商业大楼越来越多了，正好我们公司在那里也有很多土地，刚好可以拿来用。” 他此时发散思维，忽然灵机一动，兴奋地说：“老板，我们还可以在市区，建造高级公寓和酒店。现在来香江的外国佬越来越多，我们如果建了高级公寓或者酒店，就可以卖给他们！你觉得怎么样？” 李蓁蓁点了点头，又摇了摇头，温和地说：“酒店倒是可以建，但是高级公寓的话，暂时没有这个必要。” 为了避免谢长平不理解，李蓁蓁索性解释说：“谢副总，现在来香江的外国人虽然多，但是他们绝大部分，都是暂时来观光或者工作的，恐怕没有多少人愿意定居下来。比如大卫就好，他来到香江够久了吧，也不缺钱，但是他都没有买房的意思。” 她话锋一转，继续说：“除了外国人，现阶段的香江华人，一般人还买不起高级公寓。我们要是提前建造出来，到时候卖不出去，损害的是公司的利益。” 谢长平有些局促地摸了摸西装的下摆，不好意思地说：“老板，这只是我的一点不成熟的建议，要是不行的话就算了。” 李蓁蓁摆了摆手，告诉他：“谢副总，你提出建造酒店的建议就很好。听你这么一说，我也觉得很有必要建造酒店。这样吧，这就作为我们公司接下来的一个项目。” 谢长平受到了鼓舞，立刻点头说：“好的，老板，我记下来了。” 李蓁蓁扑哧一笑，饶有兴味地说：“谢副总，你不用这么紧张，我又不会吃人，你那么害怕干什么？” 谢长平抬起手，擦了擦额头上并不存在的汗水，尴尬地说：“老板，这不是我能控制的。实话跟你说吧，我一看到老板你，就好像老鼠见了猫一样，心里忍不住敬畏。” 李蓁蓁指了指自己，说：“我像猫吗？” 谢长平煞有其事地点了点头，竖起大拇指说：“嗯嗯，像猫，喜怒不形于色，还特别神秘！老板，你越来越有老板的样子了！” “哈哈哈哈……”李蓁蓁忍俊不禁地笑起来，清脆的笑声传出去老远，让人听到了忍不住心情愉悦。 谢长平也跟着笑起来，搓着手说：“老板，我们公司的账户上，现在还有6000万美元的流动资金，是你上一次从pd基金公司划过来的，我们还没有动用。这一次公司的计划，是不是要用到这一笔钱？” “不，”李蓁蓁笑声一顿，摇头说：“我们不用这笔钱，相反，我还要把这些钱放回pd基金公司，接下来他们可能要用到。” 谢长平惊讶地张大了嘴巴，说：“老板，没有了本钱，我们拿什么建造房子啊？” 李蓁蓁的脸上，露出一丝极其神秘的微笑，蛊惑地说：“谢副总，我再教你一招，叫做空手套白狼。” “空手套白狼？”谢长平一头雾水，又难掩好奇。他光听这个名字，就觉得好像很了不起的样子。 “嗯，就是空手套白狼。”李蓁蓁很肯定地点了点头，把身体往后一靠，轻松而惬意地说：“谢副总，谁跟你说建房子需要本钱了？不，我们根本不用本钱。” 谢长平心里就像猫抓似的，急得他挠了挠头发，大着胆子说：“老板，你就别卖关子了。你到底有什么妙招，赶紧说出来呀。” 李蓁蓁轻轻一笑，这才开始说：“谢副总，你还记得我们上次出售小户型房，那些客户的资金来源吗？” “知道啊，”谢长平不明所以地说：“不就是跟银行贷款吗？” “宾果！”李蓁蓁一打响指，眼睛发亮地说：“就是银行贷款。” “你想想，我们手里不是有土地吗？这些土地就是最好的抵押物，可以抵押给银行，为我们拿到一大笔资金。” 谢长平不得不提醒说：“老板，跟银行贷款确实可行，但是我们贷得到那么多钱吗？你应该知道，建造房子的钱，可比地皮贵多了，这个成本要从哪里来？” “不要着急，我有两个办法。”李蓁蓁胸有成足地说：“第一个办法，我们可以虚增贷款额度。” 谢长平的眼睛瞪得老大，赶紧往左右看了看，这才鬼鬼祟祟地说：“老板，你的意思，难道是要把地皮的价格估高，好骗过银行的人？” “什么叫做骗？”李蓁蓁不高兴了，白了他一眼，说：“估高地皮价格，或者估高抵押物的价格，又不是什么新鲜事。你不要告诉我，你从来没有听说过。” “嘿嘿嘿嘿……”谢长平有些不好意思地笑了笑，憨厚地说：“老板，这个我确实听说过。” 他忽然想到了什么，兴奋地说：“老板，你是汇丰银行第三大的股东，你要是想从他们那里贷款，那不是易如反掌的事情吗？” 李蓁蓁小脸一肃，一本正经地说：“我虽然是股东，不过现在还没有正式入驻董事会，恐怕也只能让人家给我一点面子，还值不了那么多钱。不过这个你不用担心，我已经想好了办法，到时候我亲自去跟汇丰银行的人谈，他们肯定会答应的。” 谢长平难掩好奇心，又追问说：“老板，那你说的第二个方法，到底是什么？” 李蓁蓁勾了勾手指，神神秘秘地说：“听说过开发商垫资吗？” 不等谢长平反应过来，李蓁蓁就继续说：“我们从银行贷出来的钱，只需要付给开发商一点点定金，其余的本钱，就让开发商自己垫资。等房子建好了之后，我们再拿出钱还给银行和开发商，相当于我们白赚了房子。这就叫做空手套白狼，我们不用付出哪怕一点点本钱，就能白得到房子。谢副总，你听明白了吗？” 谢长平的嘴巴越张越大，呼吸也粗重起来，激动地说：“老板，这样一来，趁着开发商建造房子的空档，我们不就可以利用这笔钱，拿去投资了吗？按照pd基金公司的投资回报率，这笔钱还能为我们先赚一笔钱，相当于钱又生钱！” 谢长平彻底反应过来，激动得脸都红了，大声地赞叹说：“老板，你这个方法实在是太好了！” 他忍不住站起来，在办公室里走来走去，自言自语地说：“这个方法要是能够成功，我们既可以白得到钱，又可以白得到房子，真是两全其美的好方法！” “哈哈哈哈……”谢长平一通畅想，不由得仰天大笑，转过身来兴奋地说：“到时候rou留给我们自己吃，骨头丢给他们去啃！老板，你的妙计实在是高哇！” “也就一般一般吧。”李蓁蓁谦虚地摆了摆手，又放出一个大招，蛊惑地说：“谢副总，这还不算厉害的，我这里还有更厉害的招数，你想不想知道？” “什么？还有更厉害的？”谢长平停下来，看向李蓁蓁的眼神，充满了神奇。 都说多智近妖，李蓁蓁的智慧，真是让谢长平既惊叹又敬畏。在他看来，这已经不是普通聪明人应该有的智慧了，可以说是天才中的天才！ 至少在谢长平心里，李蓁蓁提出来的方法，他就是想一万年也想不出来。没想到，现在李蓁蓁居然告诉他，还有更厉害的招数！ 李蓁蓁并不知道谢长平的内心想法，不然她可能会告诉他，她只是站在前人的肩膀上看问题而已。这些房地产行业的雕虫小技，在前世已经被无数人玩烂了，还发明创造出很多新的奇招。 她悄悄地说出了另外一个绝招，成功让谢长平呆愣住了！ 当他反应过来的时候，忍不住惊叹地说：“老板，你居然还能想出这样的妙招！” 第102章 事业版图 在车水马龙的佐敦道, 三辆豪华轿车从远处缓缓开过来，打头一辆黑色的奔驰商务车, 中间夹着一辆奢华的劳斯莱斯，后面还跟着一辆银灰色的保时捷。 这三辆车一起出现在街头, 立刻吸引了人们的注意力。最终, 这三辆豪车在一家汇丰银行的支行门口停了下来。 一群保镖从前面的车子走下来，迅速地把中间的劳斯莱斯包围住了, 如鹰一般的厉眸扫射四周，把好奇的路人看得低下头去, 这才打开了后座的车门。 车门一打开，先是伸出来一双如玉的美腿，脚踝纤细，把脚上裸粉色的高跟鞋, 衬托得格外精致。紧接着, 一个玲珑的身子从车上走下来，露出一张绝美的娇颜, 令人呼吸一窒。 这个绝色丽人，正是前来洽谈生意的李蓁蓁。 这时候，谢长平也从后面的车子走下来，恭恭敬敬地站在李蓁蓁的身边。 这家银行的行长费大班, 早就等在大门口，一看到李蓁蓁，立刻露出热情的笑容，快步地迎上去。 “李小姐, 欢迎欢迎！”费大班一边热络地打着招呼，一边伸出双手，想要和李蓁蓁握手。 不用李蓁蓁交代，谢长平就一个箭步冲上去，猛地握住费大班的双手，使劲地摇了摇，爽朗地大笑起来：“哈哈哈哈，费大班，你客气了！” 费大班，全名叫做费彼得，他今年三十多岁，是一个有着四国血统的混血儿。他之所以这么热情，是因为李蓁蓁就是他命中的贵人。 没错，费彼得就是当初那个客户经理，李蓁蓁刚来香江的时候，还曾经找他兑换过美元和黄金。 他是一个很会来事的人，看出了李蓁蓁的不凡，费劲了力气，终于巴上了这条金大腿。 他所在的这家支行，原本只是一个普通的营业部，因为吸收了李蓁蓁公司的存款，现在已经变成一家重要的分行了。而费彼得本人，也由于业绩突出，成为了这家支行的行长，人称费大班。 费大班作为银行的中高层，当然知道李蓁蓁现在已经是他们银行的股东了。所以，于情于理，他表现得再热情也不过分。 这会儿，费大班很自然地收回了手，笑容满面地说：“李小姐，我昨天接到你的电话预约，今天特意空出一天时间，专门接待你们。哈哈哈哈，这一次，是有什么好事要关照我们吗？” 李蓁蓁矜持地笑了笑，说：“费大班，还真被你说中了，是有好事，我们到你的办公室里去谈吧。” 费大班一拍脑门，佯装不好意思地说：“哎呀，瞧我这脑子！见到你太高兴了，都忘了请你进去，快里面请！” 一行人跟着费大班走进了银行大厅，惊得大厅里的工作人员纷纷侧目，当他们看清楚来人之后，又立刻换上了热情的欢笑，争先恐后地与李蓁蓁打着招呼： “李小姐，你好久没来我们银行了，我们都好想你。” “是啊，是啊，李小姐，我们可想你了。” “李小姐是大忙人，哪里有空经常来我们这里？是吧？哈哈哈哈……”